Investissement

Assurances impayés

 

Garantis loyers impayés

Par aalek

Garantie des risques locatifs (GRL) et Garantie loyer impayés (GLI)

Vous avez le choix entre  deux assurances impayés :

Garantie des risques locatifs (GRL)

Conditions

Le locataire dont le loyer n’excède pas  50%  du loyer est éligible.  Le bailleur a l’obligation de vérifier ces éléments  en demandant des justificatifs comme des bulletins de paie et l’avis d’imposition.

Le bailleur devra contacter une assurance, lui donner des pièces justificatives afin que l’assurance puisse  étudier le dossier et le valider.

Le propriétaire devra payer tous les mois une prime d’assurance qui couvrira les risques d’impayés.

Attention : Si vous décidez de souscrire à un contrat GRL, vous ne pouvez pas demander une caution, vous n’avez pas le droit de cumuler les deux.

Garanties :

  • Loyers et charges impayés :

En cas d’impayé, le remboursement est de 2 000€ par mois  dans la limite de 70 000€ jusqu’au départ du locataire c’est-à-dire pendant toute la durée du bail.

  • Dégradations du locataire :

Si le locataire détériore votre bien l’assurance comprend le coût des travaux.

Après déduction d’une franchise de la même valeur que le dépôt de garantie (Le locataire verse au propriétaire un dépôt de garantie lors de son entrée dans les lieux qui correspond à un mois de loyer hors charges)

Le montant de l’indemnité est de 7 700€  pour un logement vide et 3 500€ pour un meublé.

  • Frais de contentieux :

Comprend le montant des loyers impayés et le remboursement des dégradations ainsi que les frais d’expulsion comme les honoraires de l’huissier….

L’indemnité est de 70 000€ pour  l’ensemble des frais.

Attention :

Vous n’avez que 15 jours après la signature du contrat de bail pour souscrire à ce contrat. Si vous êtes hors délai, vous ne pourrez souscrire à cette assurance qu’au bout de 6 Mois.  De plus, il ne devra pas y avoir plus de 1 mois d’impayés de la part de votre locataire pendant les 6 mois qui précèdent la signature de la GRL.

 

Garantie loyers impayés (GLI)

Conditions :

Le salaire des locataires en CDI doit être supérieur  à 3 fois le loyer. Pour les étudiant s ou apprentis, il faut qu’il y ait obligatoirement une personne qui se porte caution pour elle.  Cet élément est demandé par les assureurs.

Garanties :

  • Les loyers impayés
  • Frais de procédures et la gestion du recouvrement
  • Protection juridique pour résoudre les litiges rencontrés avec le locataire
  • Dégradations du logement
  • Couverture du départ prématuré du locataire

 La différence entre GRL et GRI.

Dans les deux cas on ne peut pas cumuler une assurance et une caution. Sauf pour la GRI, pour les étudiants et apprentis, il est obligatoire de cumuler les deux.

La GLI est limité dans le temps, à deux ans. Il n’y a pas de durée pour la GRL avce un plafond de garantie de 70 000€ alors que la GRL à un plafond de garanti de 70 000€.

Les  contrats ne sont pas les mêmes selon les assurances. Je vous conseil de faire plusieurs assurances et de comparer les prestations ainsi que les prix.

Pour aller plus loin, vous pouvez recevoir mon livre gratuitement "Vérifier la solvabilité du locataire"

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