Investissement

Avantages fiscaux: location saisonnière

La location saisonnière présente beaucoup d’avantages. Celui de pouvoir rencontrer des personnes venant du monde entier, de cultures différentes. De pouvoir échanger et partager avec nos voyageurs sur notre région, les plats locaux…C’est toujours un plaisir pour moi de faire découvrir ma région.

Mais la location saisonnière présente aussi des avantages sur le plan fiscal.

Les revenus de la location saisonnière sont imposables au BIC tout comme la location meublée.

Il y a deux régimes impositions:

Le régime forfaitaire

Vous bénéficiez d’un abattement de 71% sur vos loyers. Ce qui signifie que vous êtes imposable que sur 29% de vos loyers seulement.

Vos recettes ne doivent pas être supérieures à 32 900€ (2014).

Si vous percevez 5 500€ annuel de loyer vous serez imposé sur :

5500 * 29%= 1 595€.

C’est vraiment, une super réduction !!!

Le Régime réel

Le régime réel permet de déduire les charges de vos loyers.C’est-à-dire que si vous avez fait des travaux,  des charges d’électricité, eaux vous pourrez déduire ces charges de vos impôts.

Ce qui n’est pas négligeable lorsque l’on a acheté un appartement et fait des travaux de rénovation.

A SAVOIR: Le déficit de l’année peut être imputé sur les 10 années suivantes.

Je vous conseille de faire le calcul et de prendre le régime le plus avantageux. Faites, un calcul prévisionnel pour les deux ans. Pourquoi deux ans?? Car si vous décidez de prendre le régime réel, vous serez d’obligé de garder cette option pendant deux ans.

Pour opter pour le régime réel, vous devez envoyer un papier au service des impôts en indiquant que vous souhaitez être placé sous ce régime d’imposition. La demande doit être faite  avant le 1er février de l’année à laquelle  vous voulez y souscrire

Si les chiffres ne sont pas votre point fort, je vous conseille de vous rapprocher d’un professionnel de la fiscalité, un expert-comptable.

Photo de Marc Halot

Pour aller plus loin, vous pouvez recevoir mon livre gratuitement "Vérifier la solvabilité du locataire"

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