Investissement

Comment calculer une rentabilité ?

Rentabilité

 

Avant d’investir la première chose à faire est de calculer sa rentabilité, c’est-à-dire combien ce bien peut vous rapporter.

Je vous déconseille fortement d’investir sans avoir fait ces calculs préalablement.

Cela serait une énorme ERREUR ! et pourrait avoir un résultat catastrophique sur vos finances.

Taux de rentabilité brut = 

(100 *(loyer mensuel *12)) Prix d’acquisition

Attention :

Le prix d’acquisition comprend le prix d’achat, les frais de notaire, les travaux, les frais d’agence, les frais de courtier.

 

Pour avoir une estimation qui reflète la réalité vous devez également prendre en compte les charges et les frais comme la taxe foncière, les frais de gestions, les assurances impayées, les loyers non perçus lorsqu’il y a un changement de locataire, les frais de syndics…

Le calcul le plus fiable et le taux de rentabilité nette.

 Taux de rentabilité nette=

(100* (Loyer mensuel *12) -(Taxe foncière +frais de gestion +charge non récupérable, + assurance loyer impayé + les travaux d’entretiens + les frais de syndics….) / prix d’acquisition du bien

Si le taux de rentabilité est beaucoup trop faible, vous pouvez essayer de négocier avec le vendeur un prix de vente plus bas afin que celui-ci rentre dans votre budget. Si le vendeur n’accepte pas votre proposition, passez à un autre bien…

Il vaut mieux passer à un autre bien plutôt que de s’entêter et de ne pas avoir la rentabilité voulut ou un bien qui ne s’autofinance pas du tout.

Pour aller plus loin, vous pouvez recevoir mon livre gratuitement "Vérifier la solvabilité du locataire"

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