Investissement

Les différentes charges du locataire

Les charges du locataire sont un point essentiel dans la location de ton bien. Aujourd’hui on va être au cœur de la location puisque je vais te parler des charges des locataires c’est-à-dire  des provisions sur charges et des charges forfaitaires.

Pourquoi cette vidéo ? Parce que j’ai remarqué que certains investisseurs ne connaissaient pas cette différence ! Elle est pourtant essentielle à connaitre.

Attention cette vidéo va être un peu technique accroche toi ! On y va !!!

 

La  première option pour la facturation des charges du locataire est les provisions sur charges

On va commencer par les provisions sur charges. Lorsque tu loues un appartement, tu as des charges de copropriété qui sont récupérables sur ton locataire. Ce sont  par exemple l’électricité des parties communes, l’entretien des espaces verts…. Je ne vais pas te faire un cours sur les charges récupérables je t’en ai un peu parlé dans une autre vidéo.

Ce sont des charges dont tu ne connais pas le montant total que tu vas payer sur l’année, puisque le syndic n’a pas encore toutes les factures. Tu connaîtras le montant exact lorsque le syndic aura clôturé les comptes de l’année. En c e moment, le syndic est entrain de clôturer les comptes pour l’année 2016.

Comme on ne connait pas le montant exact c’est une provision.

Parfois, lorsque tu reçois les comptes du syndic. Tu t’aperçois que tu n’as pas assez facturé à ton locataire de provision sur charge tous les mois. Dans ce cas, tu pourras faire une régularisation de charge, c’est-à-dire refacturer à ton locataire la différence entre le montant qui est indiqué sur le document du syndic. La partie récupérable sera notée « récupérable sur le locataire » et tu devras faire la différence par rapport à ce que tu as facturé tous les mois à ton locataire.

Sur ton bail, tu as le loyer hors charges c’est-à-dire ce que tu as réellement dans ta poche et les provisions sur charges. Ce montant sert à payer les factures concernant l’entretien de l’immeuble.

C’est très important, il faut que ce montant soit indiqué sur le bail sinon tu ne peux pas refacturer les charges à ton locataire en plus.

Prenons un exemple :

Si tu indiques loyer de 550€, ça comprend tous loyer + charges. Dans ce cas, tu ne pourras pas refacturer les charges en plus car tu n’as pas indiqué que s’était une provision.

Il faut que tu indiques dans ton bail 500€ +50€ de provision sur charges

N’oublie pas  de prendre en compte la taxe d’ordures ménagères, je t’en ai déjà parlé dans un de mes articles.

La deuxième option pour la refacturation des charges du locataire est les charges forfaitaires

Le forfait est une somme que le locataire paye tous les mois et qui ne bouge pas. Tu ne peux pas faire de régularisation de charges lorsque tu refactures a ton locataire des charges forfaitaires.

Les charges forfaitaires sont souvent utilisées dans de la colocation ou du meublé. La colocation car c’est parfois difficile de calculer la part de chaque colocataire. Surtout  si le colocataire part en cours d’année, et que les autres colocataires restent dans le logement. C’est une gestion beaucoup trop compliquée pour faire la régularisation de charge!

Bien sûr, il faut estimer les charges au plus juste pour que tu ne mettes pas d’argent de ta poche.

Je récapitule une provision sur charges est une estimation des dépenses. Lorsque tu auras les comptes du syndic tu pourras faire une régularisation sur charges.

ATTENTION :

Si le montant des charges qu’a payé le locataire est plus élevé que le montant que t’a indiqué le syndic dans la colonne « charges récupérables auprès de ton locataire ». Alors c’est toi qui devra rembourser de l’argent à ton locataire. Si ton locataire est arrivé en cours d’année, il faudra que tu le calcules au prorata.

 

 

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