Investissement

Mes 2 stratégies pour investir avec un petit salaire

De plus en plus, on parle d’investissement  dans des immeubles de rapport ou de la colocation. C’est vrai que ce sont des vraies niches dans l’immobilier. Mais la question que je voudrais te poser c’est: comment faire un très gros rendement lorsqu’on a un salaire de 1 200€ ? Pourquoi je prends ce montant car c’est mon salaire. L’achat dans un immeuble de rapport ou une maison lorsqu’on est seul à investir me semble compliqué avec ce salaire.

Cet article va permettre aux personnes qui ont un petit salaire de pouvoir envisager des stratégies pour investir et réussir rapidement dans l’immobilier! Je viens d’une famille d’ouvrier et mon salaire n’est pas mirobolant. Je gagne que 1 200€ net par mois, cette stratégie c’est aussi la mienne 😉

Pour avancer rapidement dans l’indépendance financière lorsqu’on a un petit salaire , il y a deux stratégies pour investir avec un petit salaire.

La première stratégie pour investir avec un petit salaire

Pour avoir un bon rendement et réussir dans l’immobilier, la première solution est de faire de l’achat revente. Cela te permettra de dégager énormément de CASH en peu de temps et permettre de le réinvestir dans un bien à haut rendement.

Avec un salaire de 1 200€ tu peux emprunter sur 20 ans 80 000€. Ce montant n’est pas énorme mais tu peux quand même faire un bon investissement. Pour obtenir une bonne plus-value, il faudra que tu achètes un bien qui n’est  pas trop cher.  Cela veut dire que tu devras choisir un bien avec travaux et le mieux est de mettre la main à la patte pour les travaux. Si tu fais passer une entreprise ta rentabilité va baisser à une vitesse folle!!!

Je vois des visages qui s’écarquillent! Ce sont les premiers investissements qui seront les plus difficiles après tu pourras prendre un entrepreneur. Avec ce  salaire, il faut forcément faire des concessions.

Moi personnellement, je préfère mettre la main à la patte et gagner plus de 10 000€ en 6 mois pas toi??? que de ne rien faire et de ne rien gagner…

Faire des travaux par toi-même est un super avantage puisque lors de tes futurs investissements, tu pourras analyser plus vite les travaux que tu devras faire. Tes yeux seront plus aguerrit pour tes prochains investissements. De plus, tu pourras facilement calculer le montant des travaux de tête pendant les visites.

Tu pourras utiliser ce CASH pour un autre investissement, pouvoir acheter plus grand et avoir un meilleur rendement locatif.

Si tu as peur des achats reventes, je te conseille d’acheter ta résidence principale, vivre dedans pendant quelques temps  faire des travaux et la revente. De cette façon, tu ne paieras pas de plus value et tu auras du temps pour faire ton achat revente si vraiment tu as la boule au ventre.

Bien sur avec un salaire comme le tiens, il faudra que tu fasses l’opération plusieurs fois. Je te conseille de le faire tous les 2 ans, pas tous les ans sinon tu vas être requalifié en marchand de bien.

La deuxième stratégie pour investir avec un petit salaire

La deuxième stratégie est d’utiliser la location qui apporte le plus de rendement; c’est la location saisonnière. La location saisonnière fonctionne super bien! c’est d’ailleurs la stratégie que j’ai décidé d’utiliser avec mon premier investissement.

Cela ramène beaucoup de CASH, par contre il faut être conscient que c’est du boulot. Il faut faire le ménage, la remise des clefs… Cela ne prends pas beaucoup de temps mais il faut le faire. Avec un petit salaire tu ne pourras pas faire gérer ton bien par un prestataire Pourquoi? parce que ton salaire de ne permet pas d’acheter en centre ville. Tu seras obligé d’investir juste à coté et pas dans le centre. Tu ne pourras donc pas faire des tarifs extravagants car tu auras moins de demande.

Mais cela n’empêche pas d’avoir une très bonne rentabilité. Ce qui est important, c’est que ton banquier remarque que tu as beaucoup de loyer et qu’il s’appuie sur ce montant pour calculer ton deuxième investissement.

J’ai d’ailleurs fait calculer ma capacité d’emprunt avec mon salaire de 1200€ net + mes loyers. Sans mes loyers, je peux emprunter 80 000€ (avec les frais de notaire )sur 20 ans et avec 115 000€ (hors frais de notaire). Cela vaut le coût de le faire pendant 1 an et après changer d’exploitation si tu te rends compte que cela ne te convient plus.

Tu peux aussi continuer d’investir dans l’immobilier grâce à la location saisonnière et avec au moins 3 appartements tu peux quitter ton emploi. J’en suis persuadée. Des deux stratégies pour investir c’est la plus facile à mettre en place. Il y a très peu de risques que tu ne loues pas ton bien…

Pour en conclure

Comme je te l’ai démontré avec mes exemples avoir un petit salaire n’est pas forcément une fatalité! Tu peux investir avec un petit salaire et avoir une bonne rentabilité. La seule chose qu’il te faut c’est être persévérant car il est vrai que tu devras faire beaucoup plus d’effort.  Mais cela sera d’autant plus inspirant.

N’hésite pas à me dire dans les commentaires laquelles  deux stratégies pour investir  tu préfères?

 

 

 

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2 Commentaires

  • C’est ça j’ai pu me créer une Rente de plus de 5000 euros par mois,
    Pour sécuriser tout ça, j’ai également fait un peu de meublé et je fais actuellement un achat revente aussi =)
    La location saisonnière c’est bien pour démarrer rapidement mais je pense qu’il faut sécurisé par pallier de 3 à 5 appartements pour les personnes les plus craintifs.

    • Je suis complètement d’accord avec toi!
      La location saisonnière permet de se dégager beaucoup de CASH. Cet argent peut te permettre d’investir dans d’autres biens dans lesquels tu passeras moins de temps pour la gestion locative.

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