Investissement

Comment obtenir le prêt à taux zéro ?

Le prêt à taux zéro est très intéressant pour les ménages car il permet d’être exonéré des intérêts sur l’emprunt immobilier. Ce qui permet de faire énormément d’économie.

Le prêt à taux zéro est un prêt qui vient en complément d’un autre crédit. On peut l’utiliser pour l’achat ou la construction de sa résidence principale. Il est accordé aux personnes qui ne détiennent pas leur résidence principale sous certaines conditions de revenus. il faut également ne pas avoir été propriétaire durant les 2 années précédent le prêt.

Le prêt à taux zéro peut être utilisé pour quel logement ?

La banque accorde le prêt à taux zéro  pour les logements neufs et les logements anciens.

Dans cet article, je vais m’intéresser principalement au prêt à taux zéro dans l’ancien car il y a plus de demande que dans le neuf. Si tu souhaites avoir des informations sur le PTZ dans le neuf, n’hésite pas à me l’indiquer dans les commentaires pour que je fasse un article dessus.

Les critères pour obtenir le prêt à taux zéro dans l’ancien

Les revenus

Pour être éligible, il ne faut pas dépasser un montant de revenu maximum et ne pas avoir été propriétaire durant les 2 années précédant le prêt.

Prenons un exemple

Un couple a 2 enfants et ils vivent dans la zone B2, le montant des revenus maximum sera de 54 000€. S’ils gagent plus, ils n’auront pas le droit à un PTZ.

Pour être éligible,il faut respecter les critères suivant :
  • Le logement doit être situé en zone B2 ou C. Pour savoir si ton bien se situe dans ces zones, clique sur le lien « zone »
  • Les travaux doivent représenter au moins 25% du coût total de l’opération à financer. Si tu as acheté un bien à 200 000€, tu devras faire 50 000€ de travaux (200 000*25%)
Il peut s’agir de travaux :
  • d’amélioration (création, modernisation, assainissement, aménagement de surfaces habitables ou de surfaces annexes. Les surfaces annexes concernent les garages, les dépendances…)
  • d’économie d’énergie
Les justificatifs à fournir pour obtenir le PTZ:
  • l’attestation sur l’honneur de l’acquéreur qui permets de justifier que la résidence principale de l’acheteur est bien une location et qu’il n’est pas propriétaire.
  • Les devis de travaux
Le montant  du prêt à taux zéro

Pour calculer le montant du prêt, il faut d’abord calculer le coût total de l’opération. Il y a un plafond à respecter qui varie selon le lieu d’habitation ainsi que le nombre de personnes habitant dans le logement.

Prenons un exemple:

Un couple avec 1 enfant qui vit dans la zone C. Le montant maximum de l’opération sur lequel la banquier se basera  pour calculer le PTZ sera de 170 000€.

Le montant du PTZ permet de financer:

  • Jusqu’à 40% du coût de l’opération. Il y a un minimum de 25% de travaux à faire et tu peux aller jusque 40% maximum sur le montant total de l’emprunt
  • Le montant du coût total de l’opération est plafonné par rapport à la localisation et aux nombres d’occupants
Prenons un exemple:

Un couple avec 3 enfants qui achète un logement ancien dans la zone B2. Le plafond du coût de l’opération total est de 253 000€. Les revenus annuels sont de 41 000€. Ils sont en dessous du revenu maximum, ils peuvent donc bénéficier du PTZ.

Si le coût total de l’opération est inférieur, par exemple 200 000€, alors le montant du PTZ sera de 200 000*40% = 80 000€

Si le coût des travaux est égale ou supérieur à 253 000€. Le montant du PTZ sera de 253 000*40% = 101 200€

Afin de vérifier si tu peux obtenir le prêt à taux zéro, je t’invite à faire les tests sur ce simulateur

Pour aller plus loin, vous pouvez Téléchargez gratuitement la Formation "Zéro Impayés" et améliorez le rendement de votre bien immobilier

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