Formation Zéro Impayés

J’ai commencé à gérer les impayés en 2015 lorsque j’ai intégré ma première  agence immobilière.

En tant que comptable, j’avais déjà une expérience dans les impayés. Les impayés que je gérais étaient surtout liés  aux factures de services ou de fournitures, Rien à voir avec l’immobilier.

Au début de ma nouvelle orientation professionnelle les impayés m’effrayaient quelque peu. En effet, comment faire pour les gérer au mieux ?

Lorsqu’un impayé concernait un locataire, j’avais des sueurs froides ! « Merde ! Le propriétaire va m’appeler ! Qu’est ce que je vais lui répondre ? « 

Et pourtant, aujourd’hui, c’est devenu mon quotidien !

De 2015 à 2019, j’ai géré plus de 3 000 dossiers locataires.

En analysant les dossiers, j’ai constaté que 90% des dossiers « impayés » auraient pu être évités !

De toute évidence, le problème majeur résultait d’une mauvaise sélection en amont des candidats à la location.

LE DEBUT DE MON COMBAT

Ma première révélation a eu lieu lorsque j’ai commencé à travailler dans l’immobilier!

J’avais un impayé correspondant à 4 mois de loyers ; ça commençait à devenir préoccupant. En outre, malgré maintes relances, le locataire ne répondait toujours pas.

Pour mieux comprendre cet impayé, j’ai ressorti le dossier du locataire et l’ai analysé. Ce dossier m’a fait mal au yeux. Il était incomplet… En regardant dans le détail les fiches de paye, j’ai découvert que le locataire n’exerçait une activité professionnelle que de temps à autre. En fait, il n’avait pas de CDI, il travaillait en intérim !

Mais le plus hallucinant, c’est que le loyer était bien trop élevé par rapport à ce que le locataire percevait tous les mois (salaire + pôle emploi). Le reste à vivre était ridicule !

Les agents commerciaux n’avaient  pas pris la peine de demander au locataire un garant, pourquoi???

« Ce qui compte, c’est que le logement soit loué pour que j’ai ma commission! » C’est bien souvent ce que les agents commerciaux se disent!

Cette première expérience a été le début de mon mépris pour les agents commerciaux. Je me bats pour les intérêts des propriétaires et non pas pour mes propres intérêts.

Mais rassure-toi, certains commerciaux font très bien leur travail et peuvent légitimement être pointilleux. Il ne faut pas mettre tout le monde dans le même sac.

A chaque nouveau dossier d’impayé, j’analyse toutes les pièces pour mieux comprendre ce qui a déclenché cette situation difficile.

Je ne pouvais pas m’empêcher d’avoir des sueurs, de m’énerver intérieurement lorsque j’analysais les justificatifs : dossier incomplet, absence de garant, des éléments troublants sur la fiche de paye … C’est sans cesse le même refrain qui revenait dans ma tête REFUS! REFUS! REFUS DU DOSSIER!

J’avoue qu’occuper un poste de comptable était  un avantage considérable car je pouvais  analyser le dossier complet du locataire, comprendre ce qui a été fait  ou mal fait  et surtout agir pour récupérer les loyers au plus vite. 

ACQUÉRIR UNE EXPERTISE SUPÉRIEURE A UN AGENT COMMERCIAL

Ma méthode va t’apporter tout le bagage nécessaire pour devenir un pro de la sélection du locataire et la gestion des impayés. Le plus dingue c’est qu’une fois avoir compris et mis en place ma méthode,  il est impossible de sélectionner un mauvais locataire.

(je te donne mon plan exact dans la suite de cette page)

Et le meilleur ? Tu auras des connaissances supérieures aux agents commerciaux ! Tu auras une vision d’ensemble ! Tu sauras sélectionner le locataire, le garant, analyser toutes les pièces, détecter si c’est de faux documents ; tu repéreras les dossiers fragiles, sensibles que tu ne dois pas accepter.

Tu pourras également réagir rapidement si tu as un retard de réglement de la part de ton ou tes locataires!

Ma méthode correspond à celle que j’aurais voulu mettre en oeuvre lorsque j’ai commencé à investir dans l’immobilier.

Tu pourras avoir 1, 2, 10, 20, 100  locataires voire plus sans craindre les impayés! 

LA METHODE POUR OBTENIR 100% DE RENTABILITE

Pour te permettre de percevoir tous tes loyers, j’ai créé  une formation qui te  montre étape par étape les éléments que tu dois prendre en compte pour gérer le dossier du  locataire.

Dans cette formation, je t’apporte toutes mes connaissances ; celles que j’ai acquises dans mon métier de gestionnaire paie qui me permettent aujourd’hui d’analyser en 5 secondes une fiche de paie mais aussi mon expertise en tant que comptable dans des agences immobilières.

Tu pourras  télécharger tous les documents que j’utilise dans mes investissements!

De plus, je te fournirai les textes de loi que tu dois absolument connaître en tant qu’investisseur !

Voici les 3 étapes de ma méthode pour  avoir un dossier locataire en béton et te permettre de dormir sur tes deux oreilles!

ETAPE 1

SÉLECTIONNER LE LOCATAIRE

Qui sélectionner ? Et pourquoi ?

J’ai mis au point une métode « en béton» et dans cette première partie, je t’explique
comment sélectionner le bon locataire.

Tu vas voir:

  • Quels types de locataire sélectionner
  • Les questions à poser lors des visites
  • La liste des documents à demander
  • Analyser les documents (fiche de paie, impôts…)
  • Le document que tu dois absoluement demander au garant
  • Est-ce une vraie ou fausse fiche de paie, feuille d’impôt…?

En bonus? tu  pourras télécharger la liste des documents à demander lors de la visite et le document indispensable que tu dois obligatoirement demander au garant.

Je prendrai le temps de t’expliquer pourquoi chaque document est essentiels. Tu verras que tout à un sens.

Tu sauras constituer un dossier solide et irréprochable!

ETAPE 2

PRECAUTIONS A PRENDRE POUR EVITER  LES IMPAYES

je t’expliquerai:

Phase 1: Les clauses à inclure dans ton contrat de location

Phase 2: Le système qui te permet de récupérer ton argent même en cas d’impayé

PHASE 1

LES CLAUSES A INCLURE

En tant qu’investisseur, tu dois connaitre la loi! C’est primordial! 

Maîtriser correctement la loi et la respecter te permettra d’anticiper les difficultés avec les locataires. Cela te sera d’un grand secours.

Le bail est le document le plus important du dossier ; il faut qu’il soit complet.

De nombreuses investisseurs débutants téléchargent des baux sur internet qui sont des coquilles vides ! Ils ne leur seront d’aucune utilité lors d’une procédure. Nous, nous montrons à notre locataire que nous avons une réelle expertise sur ce sujet.

Je vais te donner un bail qui comporte tous les articles de lois! Grâce à ce bail, le locataire ne pourra pas te dire qu’il n’avait pas connaissance de certains points car tout y est explicité.

Dans cette formation, je vais te donner les articles des textes de lois et t’expliquer les textes afin que tu puisses l’utiliser à ton avantage.

PHASE 2

LE SYSTÈME POUR RÉCUPÉRER LA TOTALITÉ DE TES LOYERS

Les impayés paralysent les investisseurs débutants! Pourtant, il n’y a vraiment pas de quoi avoir peur…

Il existe des méthodes qui permettent de récupérer tes loyers même en cas d’impayés ! Peu importe le montant ! Que ce soit 1 000 €, 2 000 €, 5 000 € voire même 10 000€.

Pour pouvoir obtenir ces sommes, il est important de  respecter certains critères! En respectant  ces critères à la lettre, tu peux dire adieu  à tes loyers impayés! 

100% de mes propriétaires qui utilisent cette méthode récupèrent toujours leurs loyers.

Tu découvriras:

  • Ma technique qui permet de récupérer l’intégralité de ses loyers
  • Les démarches à entreprendre

(Qui contacter? Comment constituer le dossier?)

ETAPE 3 

COMMENT GÉRER LES IMPAYÉS

  • Quels actions entreprendre lors d’un impayé ?
  • Le document « officiel » qui va faire réagir le locataire ; lequel te remboursera au plus vite les loyers !
  • Quelles sont les démarches à entreprendre auprès des garants ?
  • Le moyen le plus efficace pour récupérer tes impayés sans demander le réglement aux locataires, ni même aux garants !

Je vais te dévoiler une méthode très peu connus! Elle est  efficace à 100%!

La première fois que je l’ai utilisée, je me suis dit « Allez, fais-le,on verra… ».

Le résultat a été magique! Suite à cette méthode le locataire m’a remboursé en 2 mois, les 5 mois de loyers de retard avec les loyers en cours ! Soit 3000€

Cette méthode, c’est le pire cauchemar des locataires!

  • Les astuces pour éviter une procédure juridique

(Ces méthodes te permettront d’expulser le locataire sans expulsion! Eh oui! Elles te permettront de récupérer ton bien très rapidement sans avoir recours à une procédure juridique).

Quel est l’investissement pour suivre la formation ?

Cette méthode est le résultat de 4 ans de travail.

Aujourd’hui, je veux partager avec toi mes connaissances pour que tu puisses investir le plus sereinement possible! car je pense que ma méthode est la meilleure!

Je te sers la méthode complète sur un plateau.

Il existe des formations sur internet  qui parle des impayés mais uniquement lorsque l’impayé intervient. Dans cette méthode, tu seras armé pour ne pas en avoir. Le prix de ces formations varie entre  1 000 et 2000 euros.

Mais rassure-toi , je souhaite aider un grand nombre d’investisseurs. C’est pourquoi le prix de ma formation est très attractif.

Pour mettre la main sur:

  • La méthode pour sélectionner LE BON locataire.
  • Les baux et autres documents obligatoires qui te permettront d’avoir un dossier solide.
  • Les techniques de professionnel pour analyser tous les documents.
  • Ma méthode infaillible pour récupérer rapidement tes loyers impayés.
  • Les techniques de recouvrements.

BONUS

  • Bail colocation (tous articles le droit)
  • Bail meublé (tous articles le droit)

FORMATION

  • impayés soit tu prends les choses en main et tu acquiers une vraie expertise »

Je vous retrouve juste derrière sur le site privé pour le début de la formation.

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